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Você sabe o que são fundos imobiliários e quais as suas modalidades?

O Fundo de Investimento Imobiliário, conhecido como FII, é composto por inúmeros ativos desse mercado. É mais uma forma de investimento muito rentável possível para você, seja propriamente em imóveis ou em papéis com lastro imobiliário. 

Nessa modalidade, quem aloca o dinheiro no mercado é um gestor do fundo, que normalmente administra o capital de inúmeros investidores.

Esse gestor, especializado em fundos imobiliários, acompanha diariamente os patrimônios e a movimentação de mercado. Após a análise, faz a alocação apropriada com objetivo de rentabilidade máxima.

É uma maneira prática de investir no mercado imobiliário sem ter que comprar um imóvel de fato; e os lucros podem vir tanto do rendimento dos ativos quanto da valorização das cotas. 

Conheça as modalidades

O FII é um investimento cada vez mais procurado no mercado de capitais e se divide basicamente em duas grandes modalidades, os fundos de tijolo e os fundos de papel.

Os fundos de tijolo são os empreendimentos físicos, em sua maioria. O foco consiste na aquisição, construção ou aluguel de imóveis comerciais, como shoppings centers, hospitais, agências bancárias, faculdades, entre outros.

O objetivo dessa modalidade é encontrar empresas e pessoas interessadas em utilizar os imóveis adquiridos. Em contrapartida, o FII recebe uma renda mensal de aluguel, que é distribuída a seus cotistas.

Em relação aos fundos de papel, a estratégia é investir em títulos financeiros vinculados ao mercado imobiliário, por exemplo, LCI (Letra de Crédito Imobiliário, um título de Renda Fixa) e CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários, títulos lastreados em créditos imobiliários).

O lucro de LCI, CRI, títulos de recebíveis imobiliários e cotas de outros fundos imobiliários vem dos juros e dividendos pagos por esses títulos, ou da venda deles.

Há ainda os chamados fundos de fundos, um tipo de aplicação relativamente nova no Brasil. Eles funcionam na mesma lógica que fundos de ações e consistem no investimento em cotas de outros fundos imobiliários que, de acordo com a visão do gestor, foram mal precificados pelo mercado.

3 tipos de fundos imobiliários mais populares no mercado brasileiro

Fundos de desenvolvimento imobiliário - É uma alternativa relativamente arriscada e com possibilidade de retorno mais alta. Você investe na construção de imóveis que posteriormente serão revendidos e a perspectiva de lucros está justamente nessa revenda.

Fundos de investimento imobiliário (shoppings) - Neste caso, o gestor do fundo adquire um ou mais imóveis e aluga espaços nessa propriedade para lojistas. A renda líquida mensal é distribuída pelo valor dos aluguéis para cada um dos cotistas.

Fundos de investimento imobiliário (galpões industriais e lajes corporativas) -  É um fundo de tijolo semelhante ao fundo da categoria shopping, porém menos diversificado, já que é raro que um prédio voltado para o aluguel de salas ou escritórios de padrão alto contem com centenas de inquilinos. Nesse tipo, o que o gestor faz para dirimir os riscos é investir na compra de vários imóveis.

Diante dessas modalidades e da estrutura de cada ativo, a escolha do investidor deve ser feita baseada nos objetivos a médio e longo prazo, de forma a atender suas possibilidades, expectativas e necessidades.

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